王一元说道，回顾过这几年房地产急速增长的规律，我们可以发现，房地产发展最快、房价上涨领先的城市，绝大多数与这些城市的辐射力有着非常直接的关系。
他解释说，一个城市的辐射范围越强，外来人口涌入的压力也就越大，房地产上涨也就越快。比如北京、深圳，包括上海这几个城市，其辐射的范围都是全国甚至全世界，这些城市的房地产市场主体上都被外来购房人群所主导。
任子平笑道，从马斯洛人的需求层次理论去看，乡镇和小城市先富裕起来的民众移居至大城市，符合马氏理论的“安全需求”。
杨磊说，现实确实就是这样。山西煤老板在山里一夜暴富后，先想的是要把妻小父母以及他的财产移到相对安全的大城市；小县城里靠手工作坊积累起财富的江浙农民，也要想着把儿女送到上海、北京去上学前途才有保障。
王一元说，对的。改革开放，对于十几亿亿人口基数下涌现的巨量的富裕阶层和中产阶级，离开“小地方”进入大城市是多数人必然的选择。所以就有了“村里的去县里，县城里的去省城，省城的人去京、沪、深，大城市的人向国外移民”这样一幅前所未有的、庞大的移民洪潮线路图。
啤酒喝的很快，三人向老板再要过来一些，加上一些花生米。
王一元继续说，某种意义上讲，由于城乡差距，以及大城市与小城市资源等各方面存在的日益拉大的差距，房地产事实上只是“财富马太效应”的物质表征，是当下日益拉大的贫富差距的物化体现。
杨磊说道，一直以来总有一种观点在左右着政府的决策，这就是用“房价-收入比”判断房地产是否存在泡沫，或者判断房价是否过高。我倒是认为，推动中国城市房价快速上涨的力量不是本地居民，而是城市外涌入的“移民”。
说道高兴处，三个人又接连要了好几回啤酒。
任子平笑道，呵呵，今天我们就算是在这个菜饭店里，讨论起房地产大事了。我觉得把我们刚才各自所说的观点，综合起来，倒是不失是一篇对于当前房地产研判的好文章。
内容未完，下一页继续阅读